guideご案内

PROCESSご依頼から完成引渡しまでの過程

問い合わせ～設計契約まで

1

相談までは無料です
電話、メールなどによる問い合わせ、相談
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要望の聞き取り及び敷地の確認
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基本図作成費10万円をお預かりします
基本図作成依頼
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役所事前調査（法的規制の確認）
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基本的な図面、模型作成
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設計契約料の支払い（設計監理料の10％）
この時点でお預かりした
10万円をお返しします
設計契約の取り交わし
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設計開始～設計完了まで

2

基本設計開始（平面図、立面図、断面図）
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工事費概算算定
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設計料中間金支払い（設計監理料の20％）
基本設計図の内容承認
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図面数は住宅設計の場合約40-50枚程度作成
実施設計開始（施工業者用図面）
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確認申請手数料支払い
（行政庁に支払う手数料
住宅で約1-2万円）
建築確認申請提出
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設計料残金の支払い（設計監理料の40％）
実施設計完了
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施工業者選定～工事契約まで

3

見積依頼施工業者選定（3-4社程度）
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各施工業者に見積依頼
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各施工業者見積書精査
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工事契約立会い
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工事開始～官庁検査立合いまで

4

工事監理開始
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品質管理、工程管理を1回/週程度行なう
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監理料の支払い（設計監理料の20％）
上棟
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現場変更等の対応、色の検討
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引渡し前の設計事務所検査
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官庁完了検査手数料支払い
（行政庁に支払う手数料です）
官庁検査立会い
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完成引渡し
監理料残金の支払い（設計監理料の10％）

5

竣工後1年点検の実施

6

DESIGN FEE設計料について

設計料の考え方

設計及び監理料の算定については、建築士法第25条により、業務報酬の基準を定めています。
設計料の算定方法は各事務所により異なりますが、代表的な算定方法は次のような方法がとられています。

  1. 建築工事費の割合に応じて
    設計料を算出する方法（住宅の場合工事費の10～15％程度）
  1. 建築規模の割合に応じて
    設計料を算出する方法

※上記1を使用する問題点
工事費により設計料を算定する方法では、設計努力なしに簡単に設計料を高くすることができます。
具体的には、仕上げ材料を金額の高い石等にすると、比例して設計料は上がります。

このような問題点を無くすため、当事務所では建物の規模に応じて設計料を算定しています。


設計監理料の目安

新築木造住宅の場合

～200m2まで
25,000円/m2
201m2以上～
23,000円/m2

最低価格は　2,500,000円　となります。
設計料はあくまでも目安となります。
詳細についてはご相談ください。

2017年4月1日改定

支払い方法

設計業務

設計契約時
設計監理料の10％
基本設計完了時
設計監理料の20％
（基本的な平面・外観・仕様・決定時）
実施設計完了時
設計監理料の40％（施工業者に渡す図面完了時）

監理業務

上棟時
設計監理料の20％
竣工時
設計監理料の10％